Tipología de proyecto
Altea Luxury
Villa contemporánea de lujo en Altea Hills para segunda residencia prime con posible explotación vacacional premium.
Altea Hills · Costa Blanca Norte · Alicante A 50 min del aeropuerto de Alicante · A 1h del aeropuerto de Valencia
400 m² construidos
1.400 m² parcela
5 dormitorios
5 baños en suite
Piscina infinity
Sala de cine
Gimnasio
Resumen ejecutivo
Una villa prime para terminar, elevar y explotar con estándar de lujo.
El proyecto parte de una villa contemporánea en estado de terminación avanzada, con estructura, cerramiento y distribución principal ejecutados. La oportunidad consiste en completar los acabados interiores y exteriores de alto lujo para convertirla en una segunda residencia prime con potencial de explotación vacacional premium.
Altea Hills es una de las zonas residenciales más reconocidas de la Costa Blanca Norte, dentro del eje de lujo formado por Altea, Benissa, Calpe, Moraira, Jávea y Dénia.
La propuesta se dirige a un comprador particular de alto patrimonio que busca una vivienda mediterránea contemporánea para uso propio, con zonas de ocio, bienestar y exterior, pero con posibilidad de generar ingresos cuando la vivienda no se utilice.
IGN coordina la operación completa: compra, due diligence, equipo técnico, terminación de obra, acabados, financiación, legal/fiscal, licencia VUT si procede y lanzamiento de explotación vacacional premium.
El activo
Datos principales
Tipología
Villa independiente · 2 plantas + sótano
Ubicación
Altea Hills · Alicante
Superficie construida
400 m²
Parcela
1.400 m²
Dormitorios
5
Baños
5 en suite
Estado actual
Terminación avanzada
Equipamiento premium
Cine · gimnasio · piscina infinity
Tasación bancaria
1.800.000 €
Referencia
CC1261
Posición de mercado
Producto escaso en zona elevada con vistas al Mediterráneo.
El segmento de villa de lujo con piscina infinity, privacidad, vistas y equipamiento premium es uno de los productos más demandados por comprador internacional de alto patrimonio en la Costa Blanca Norte.
Cliente internacional
Alto patrimonio
Uso propio + explotación
Gestión premium
Plan de inversión
CAPEX completo para terminación de alto lujo.
La inversión total integra adquisición, impuestos, terminación de obra, acabados, equipamiento, honorarios técnicos, gestión IGN y contingencia.
| Concepto | Importe | % inversión total |
|---|---|---|
| Subtotal adquisición | 1.657.000 € | 62,7% |
| Terminación de obra · alto lujo | 383.000 € | 14,5% |
| Acabados y equipamiento de lujo | 295.000 € | 11,2% |
| Honorarios técnicos y legales | 106.500 € | 4,0% |
| Honorarios IGN · gestión integral | 138.212 € | 5,2% |
| Contingencia | 62.760 € | 2,4% |
| Inversión total del proyecto | 2.642.472 € | 100% |
Estructura financiera
Dos escenarios de entrada para el comprador.
La tasación bancaria de 1.800.000 € permite estudiar financiación hipotecaria desde la compra. Las condiciones reales quedan sujetas al perfil financiero del solicitante y aprobación de la entidad.
| Concepto | Escenario A · sin hipoteca | Escenario B · con hipoteca 70% LTV |
|---|---|---|
| Inversión total proyecto | 2.642.472 € | 2.642.472 € |
| Hipoteca estimada | — | 1.260.000 € |
| Equity necesario | 2.642.472 € | 1.382.472 € |
| Cuota hipotecaria anual estimada | — | 72.000 € |
| Caja neta año 1 | 147.300 € | 75.300 € |
Alquiler vacacional premium
Tarifas semanales por temporada.
La ficha trabaja con tarifa semanal, no precio por noche. El escenario de ingresos base contempla 30 semanas de ocupación anual estimada.
Alta
10 semanas
12.000 € / semana
Julio, agosto y Semana Santa · ingreso parcial estimado: 120.000 €.
Media
12 semanas
7.500 € / semana
Junio, septiembre y octubre · ingreso parcial estimado: 90.000 €.
Baja
8 semanas
4.500 € / semana
Navidad y resto de periodos · ingreso parcial estimado: 36.000 €.
Gestión completa IGN
Qué coordinamos por ti.
IGN actúa como estructurador y gestor del proyecto, coordinando a los distintos equipos y áreas necesarias para llevar la oportunidad desde la compra hasta la puesta en marcha.
1
Comercialización del activo
Posicionamiento, dossier, presentación a compradores cualificados y coordinación con agentes locales e internacionales.
2
Área constructiva
Arquitecto, aparejador, interiorista, proyecto, dirección de obra, control de calidad, plazos, presupuesto y licencias.
3
Área legal y fiscal
Due diligence registral y urbanística, revisión de cargas, fiscalidad, notaría y obligaciones derivadas de la explotación.
4
Gestión de la operación
Interlocución con todos los agentes, reporting al propietario, control de desviaciones y toma de decisiones operativas.
5
Ayudas y subvenciones
Análisis de elegibilidad y gestión de posibles ayudas aplicables a rehabilitación, eficiencia energética y convocatorias vigentes.
6
Financiación
Estructuración de hipoteca, préstamo promotor o financiación alternativa, preparación documental y acompañamiento hasta firma.
Próximos pasos
Proceso de avance
Reunión o videollamada de presentación
Inmediato
Visita presencial al activo
Esta semana
Due diligence técnica y jurídica
Semana 1–2
Definición de estructura financiera
Semana 1–2
Oferta en firme y negociación
Semana 2–3
Arras, compraventa y arranque técnico
Semana 3–6 / Mes 2
Verificaciones necesarias
Antes de presentar oferta
La oportunidad debe validarse mediante análisis técnico, jurídico, fiscal, financiero y urbanístico.
Validaciones clave:
nota simple, cargas, situación urbanística, estado real de obra, licencias, presupuesto definitivo, planning de terminación, financiación, normativa VUT, requisitos de explotación turística y condiciones reales de mercado.
Las cifras se presentan como estimaciones de trabajo. No se incluyen en esta ficha proyecciones de revalorización, TIR ni retorno a 10 años.
Solicitar información
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Contacta con IGN para recibir la ficha completa, revisar el plan de inversión, organizar una visita al activo y validar la estructura técnica, legal, fiscal y financiera de la operación.
