Pequeñas promociones
Analizamos y coordinamos promociones residenciales de escala contenida, desde el suelo y la viabilidad hasta la financiación, la obra y la venta.
Real Estate y Patrimonio
Diseñamos y coordinamos operaciones inmobiliarias para pequeños promotores, cooperativas, autopromotores e inversores, desde el análisis de viabilidad hasta la construcción y la comercialización.
Una gestión coordinada, desde la viabilidad hasta la comercialización.
Análisis inicial y búsqueda de suelo
Analizamos el objetivo, la demanda, el suelo, la normativa y el presupuesto antes de definir la operación. Cuando es necesario, localizamos y estudiamos emplazamientos adecuados para una pequeña promoción, una cooperativa o una vivienda de autopromoción.
Estructura financiera de la operación
Definimos las necesidades de capital, el calendario de aportaciones y las posibles fuentes de financiación según el tipo de proyecto. Preparamos la documentación y coordinamos el proceso con entidades bancarias o financiación alternativa cuando la operación lo requiere.
Definición técnica y tramitación
Coordinamos el anteproyecto, el proyecto técnico y la tramitación administrativa con los profesionales responsables. El alcance se adapta a cada operación: promoción, cooperativa o autopromoción, con funciones y responsabilidades definidas desde el inicio.
Selección de constructora y seguimiento de obra
Solicitamos y comparamos propuestas, revisamos solvencia, experiencia, equipo y plazos, y coordinamos la adjudicación con la propiedad y los técnicos. Durante la obra, el seguimiento se organiza con hitos, responsabilidades y control de desviaciones.
Coordinación jurídica, fiscal y contractual
Cada operación requiere revisar su estructura jurídica, fiscal y contractual. Coordinamos la documentación y el trabajo con los asesores y técnicos responsables, manteniendo separadas las obligaciones de la propiedad, la cooperativa, los socios y los proveedores.
Estrategia comercial y puesta en mercado
Definimos el posicionamiento, los materiales comerciales y los canales adecuados para cada proyecto o activo. La estrategia puede orientarse a la captación de cooperativistas, la venta de obra nueva, el alquiler o la desinversión, según el objetivo de la propiedad.
Management inmobiliario
Una dirección coordinada para cada fase del proyecto
IGN ordena especialistas, decisiones y plazos bajo una misma hoja de ruta. El cliente mantiene un único interlocutor durante todo el proceso.
01
Viabilidad y suelo
Contrastamos demanda, normativa, costes y plazos. Cuando procede, localizamos y analizamos el emplazamiento antes de comprometer la operación.
02
Financiación
Definimos las necesidades de capital, el calendario de aportaciones y las fuentes de financiación adecuadas a la estructura del proyecto.
03
Proyecto y licencias
Coordinamos el encaje urbanístico, el anteproyecto, el proyecto técnico, las licencias y la documentación con los profesionales responsables.
04
Construcción
Coordinamos la selección de constructora, presupuesto, planificación, certificaciones y seguimiento económico de la obra.
05
Área legal y fiscal
Ordenamos la estructura jurídica y fiscal, los contratos y la relación documental entre las partes, con asesoramiento especializado.
06
Comercialización
Definimos posicionamiento, materiales y canales; filtramos la demanda y acompañamos las reservas, la negociación y el cierre.
Un único equipo de gestión. Especialistas distintos. Una sola hoja de ruta.
Viabilidad → ejecución → comercialización
REAL ESTATE Y PATRIMONIO
Soluciones inmobiliarias para cada tipo de operación
Cada proyecto necesita una estructura distinta. IGN analiza el punto de partida y coordina las áreas técnica, financiera, legal, fiscal, constructiva y comercial con una sola hoja de ruta.
Cooperativas
Estructuramos la promoción mediante cooperativa y coordinamos la constitución, la relación con los socios, la financiación, la constructora y la gestión del proyecto. El estudio técnico desarrolla el encaje urbanístico, el anteproyecto, el proyecto y la dirección de obra.
Autopromoción
Acompañamos a particulares o grupos que quieren promover su vivienda, coordinando parcela, proyecto, licencias, presupuesto, financiación y construcción.
Patrimonio e inversión
Estudiamos activos para compra, reforma, alquiler, explotación o desinversión con una visión conjunta técnica, financiera y comercial.
05
Comercialización inmobiliaria
Definimos la estrategia comercial, preparamos el activo o la promoción, coordinamos materiales y canales, filtramos la demanda y acompañamos la negociación y el cierre. Trabajamos tanto obra nueva y pequeñas promociones como activos patrimoniales que requieren una salida ordenada al mercado.
Cuéntanos qué operación estás valorando
Revisaremos el punto de partida, la información disponible y los siguientes pasos antes de asumir el encargo.