ALCANAR PLATJA · TARRAGONA · COSTA DORADA

Chalet junto al Mediterráneo.

Una propuesta de compra y reforma para segunda residencia, con uso familiar como prioridad y cualquier posible rentabilización sujeta a comprobación previa.

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126 m²superficie construida publicada

381 m²parcela publicada

3 dormitoriosdistribución propuesta

100 m del mardistancia publicada

LECTURA ECONÓMICA

Una inversión que debe leerse completa.

La compra es solo una parte. La cifra global incorpora adquisición, gastos, reforma, honorarios técnicos y gestión, manteniendo separados los incentivos todavía pendientes de validación.

Precio de compra publicado180.000 €

Importe de partida de la operación.

Inversión total bruta estimada318.064 €

Antes de posibles deducciones o bonificaciones.

Hipótesis neta estimada310.194 €

Solo si se confirman los incentivos contemplados.

EL ACTIVO

Una casa de costa para actualizar con criterio.

Chalet construido en 1975, según la información publicada, con jardín, garaje y barbacoa. La propuesta plantea reorganizarlo como vivienda familiar de tres dormitorios y dos baños, priorizando confort, eficiencia y durabilidad.

Ubicación publicada en Alcanar Platja, Costa Dorada.
Parcela de 381 m² y 126 m² construidos.
Reforma integral pendiente de proyecto y presupuesto cerrado.
Situación registral, urbanística y técnica a comprobar antes de arras.

01

Alcance a definir

La distribución final, el estado de instalaciones, la envolvente, el segundo baño y las actuaciones exteriores requieren visita técnica y medición.

USO Y ENTORNO

Primero, una vivienda para disfrutar.

El posible alquiler vacacional o temporal se presenta como una hipótesis complementaria. Debe confirmarse la normativa aplicable, la viabilidad de la licencia y la fiscalidad antes de incorporarlo a una decisión de compra.

PRESUPUESTO DE REFERENCIA

Qué cifra utilizar y qué falta por cerrar.

Importes procedentes de la ficha existente. Son orientativos y deberán actualizarse con documentación, presupuestos de obra y fiscalidad aplicable al comprador.

Adquisición y gastos legales201.100 €

Rehabilitación integral estimada94.816 €

Honorarios técnicos y gestión IGN22.148 €

Inversión total bruta estimada318.064 €

INCENTIVOS CONTEMPLADOS

Hipótesis de 7.870 €

La deducción energética y las bonificaciones municipales no deben descontarse hasta comprobar requisitos, certificados, solicitud y aprobación.

REFERENCIA PRUDENTE318.064 €

Es la cifra bruta sobre la que conviene valorar inicialmente la operación.

MODELO DE USO

Ingresos posibles, nunca garantizados.

Los escenarios publicados son ilustrativos. No incorporan necesariamente todos los gastos, la fiscalidad, la gestión, los periodos vacíos ni una licencia todavía no verificada.

90 días

13.700 €/año

Escenario bruto orientativo con mayor disponibilidad para uso propio.

120 días

18.250 €/año

Escenario base publicado, pendiente de contraste con demanda y normativa.

180 días

26.000 €/año

Escenario de mayor explotación, con más exigencia operativa y regulatoria.

PROCESO IGN

De la revisión documental a la entrega.

El calendario se fija cuando existen proyecto, alcance de obra, licencias y presupuesto contratado.

01

Comprobaciones

Registro, Catastro, cargas, estado técnico y normativa.

02

Proyecto y presupuesto

Medición, diseño, memoria y ofertas comparables.

03

Obra y seguimiento

Contratación, control de hitos, costes y calidad.

04

Entrega y uso

Cierre documental y, si procede, validación del modelo de alquiler.

ANTES DE RESERVAR

Lo que debe quedar comprobado.

La ficha es una base de análisis, no una garantía de viabilidad ni una oferta contractual.

Titularidad, cargas y coincidencia Registro-Catastro.
Estado estructural, instalaciones, humedades y eficiencia.
Alcance real de obra, licencias y presupuesto cerrado.
Viabilidad de HUT o alquiler temporal, si se pretende explotar.
Deducciones, bonificaciones y tributación aplicables al caso.
Costes recurrentes, seguros, mantenimiento y gestión.

ALCANAR PLATJA · PROYECTO 02

Valorar la operación con documentación, no solo con una fotografía.

Solicitar revisión del proyectoInformación orientativa sujeta a comprobación técnica, jurídica, urbanística, fiscal y económica.

EL NEGOCIO DE LOS NEGOCIOS

Hablemos de la operación

Cuéntenos brevemente su operación