Chalet independiente en Monterico
Adquisición y rehabilitación integral de un chalet independiente en Altea la Vella, con parcela amplia, orientación sur, piscina proyectada y capacidad de uso propio combinada con explotación vacacional premium.
La oportunidad en una lectura
Proyecto orientado a transformar un chalet independiente en una segunda residencia de alto valor en Costa Blanca Norte, con uso propio y explotación VUT cuando el propietario no la utilice.
Uso principal
Segunda residencia para disfrute privado en Altea la Vella, una de las zonas residenciales de referencia de la Costa Blanca Norte.
Rentabilización
Explotación VUT en periodos no utilizados, con escenario base de 120 días y 36.000 € de ingresos brutos anuales.
Producto final
Villa rehabilitada de 450 m² con 5 habitaciones, 3 baños, piscina, jardín mediterráneo, accesos y equipamiento VUT.
Datos inmobiliarios y diferenciales
Datos principales del activo y diferenciales que justifican su encaje dentro del modelo IGRE by IGN.
Datos principales
| Referencia | Calle Les Revoltes · Altea la Vella · Altea |
| Zona | Monterico · Costa Blanca Norte · Alicante |
| Tipología | Chalet / casa independiente |
| Superficie construida | 450 m² |
| Parcela | 1.000 m² |
| Habitaciones / baños | 5 habitaciones · 3 baños |
| Orientación | Sur |
| Estado | A reformar · antigüedad 10–20 años |
| Extras | Garaje privado · jardín privado · terraza · A/C · calefacción · armarios |
| Certificación energética | A · pendiente de verificación técnica |
Diferenciales de valor
- Precio de entrada anómalo frente a comparables reformados en Monterico, que se sitúan entre 950.000 € y 1.400.000 €.
- Parcela de 1.000 m² y 450 m² construidos, producto con escala suficiente para posicionamiento premium.
- Demanda europea de alto poder adquisitivo, especialmente nórdicos, alemanes y británicos.
- Zona con demanda vacacional sostenida durante nueve meses al año.
- Conexión con aeropuerto de Alicante a unos 50 minutos y Club de Golf Don Cayo a 5 minutos.
Inversión global del proyecto
Resumen de inversión total, incluyendo adquisición, CapEx de rehabilitación integral, gastos de estructura, gestión, equipamiento VUT y subvenciones estimadas.
Lectura rápida
| Precio de compra | 390.000 € |
| Adquisición con gastos | 431.500 € |
| CapEx rehabilitación integral | 230.000 € |
| Gastos de estructura y gestión | 75.755 € |
| Inversión total bruta | 737.255 € |
| Subvenciones estimadas | -40.000 € |
| Inversión neta estimada | ~697.000 € |
| Coste/m² construido sobre inversión neta | ~1.549 €/m² |
Versión detallada · resumen de partidas de inversión
| Bloque | Concepto | Importe | Observación |
|---|---|---|---|
| A | Adquisición del activo
Precio de compra, ITP Comunitat Valenciana, notaría y Registro de la Propiedad. |
431.500 € | Precio de compra: 390.000 € |
| B | CapEx · rehabilitación integral
Demolición, estructura, cubierta, instalaciones, acabados, cocina premium, 3 baños, carpintería exterior, fachada, piscina, solárium, jardín, accesos, mobiliario, equipamiento VUT y licencia VFT. |
230.000 € | IVA de obra al 10% incluido |
| C | Gastos de estructura y gestión
Honorarios de estructuración, arquitecto, licencia de obra, seguridad y salud, seguros, IBI y suministros durante obra, contingencias, fotografía/vídeo, certificado energético, cédula y asesoría jurídica/fiscal. |
75.755 € | Incluye honorarios IGRE: 29.955 € |
| D | Subvenciones estimadas
PREE + beneficio fiscal IRPF estimado, sujeto a cumplimiento de requisitos. |
-40.000 € | A validar fiscal y técnicamente |
| Inversión total bruta | 737.255 € | ||
| Inversión neta estimada | ~697.000 € | Tras subvenciones estimadas | |
Nota: cifras orientativas sujetas a due diligence técnica, jurídica, urbanística, turística, fiscal y financiera, así como a presupuestos definitivos, licencia de obra, verificación VFT y alcance real de rehabilitación.
Uso propio + ingresos complementarios
Escenarios de ingresos brutos VUT con diferentes intensidades de explotación, manteniendo días disponibles para uso propio del propietario.
Conservador 90 días
25.650 €/añoTarifa media ponderada 285 €/noche. Mantiene 275 días de uso propio.
Escenario base 120 días
36.000 €/añoTarifa media ponderada 300 €/noche. Mantiene 245 días de uso propio.
Optimizado 180 días
52.200 €/añoTarifa media ponderada 290 €/noche. Mantiene 185 días de uso propio.
Tarifas de referencia por temporada
| Temporada | Tarifa/noche | Ocupación media | Meses |
|---|---|---|---|
| Alta · julio y agosto | 450–550 € | 88% | 2 |
| Media-alta · junio y septiembre | 280–350 € | 75% | 2 |
| Media · abril, mayo y octubre | 200–250 € | 65% | 3 |
| Baja · noviembre a marzo | 140–180 € | 40% | 5 |
Alternativa para temporada baja
Además del modelo vacacional, puede estudiarse alquiler temporal por meses en periodos de menor uso propio, especialmente para perfiles internacionales de estancia media.
Rango mensual orientativo
3.000–4.500 €/mes
Estimación orientativa para villa premium en Costa Blanca Norte. Debe validarse con mercado local y estrategia de uso del propietario.
Perfiles de demanda
- Familias internacionales que buscan estancias largas en Costa Blanca Norte.
- Nómadas digitales o profesionales de alto poder adquisitivo.
- Jubilados europeos en temporada de invierno.
- Propietarios que priorizan menor rotación frente a máxima ocupación VUT.
Una operación con creación de valor patrimonial
El atractivo de la oportunidad no está solo en los ingresos anuales, sino en comprar, reformar y reposicionar un chalet de gran tamaño en Monterico.
Valor post-reforma
950k–1,4M €
rango estimado de mercado tras rehabilitación.
Plusvalía latente
+253k a +703k €
sobre inversión neta estimada de 697.000 €.
MoIC año 10
1,60×
escenario moderado de salida a 10 años.
Costes anuales de explotación
Estimación de gastos fijos, variables y mantenimiento en escenario base de 120 días VUT.
Autogestión
| Gastos fijos | 9.720 € |
| Gastos variables | 11.550 € |
| Mantenimiento y reserva | 4.000 € |
| Total gastos anuales | 25.270 € |
Gestión delegada
| Gastos fijos | 9.720 € |
| Gastos variables | 18.750 € |
| Mantenimiento y reserva | 4.000 € |
| Total gastos anuales | 32.470 € |
Cronograma orientativo del proyecto
IGN coordina la cadena de valor completa: due diligence, negociación, compra, proyecto, licencia, obra, equipamiento y lanzamiento VUT.
| Fase | Actuación principal | Plazo estimado | Resultado |
|---|---|---|---|
| 01 | Due diligence previa a la oferta
Nota registral, certificado urbanístico, verificación de cargas, revisión de normativa VFT y visita técnica con aparejador. |
2–4 semanas | Validación de avance |
| 02 | Negociación y arras
Precio objetivo negociado, contrato de arras condicionado a due diligence favorable y definición de financiación. |
2–4 semanas | Operación asegurada |
| 03 | Compra y financiación
Escritura, ITP, registro, estructura de financiación y coordinación legal/fiscal. |
4–8 semanas | Activo adquirido |
| 04 | Proyecto técnico y licencia
Proyecto básico y de ejecución, licencia de obra, selección de constructora y planificación. |
2–3 meses | Obra preparada |
| 05 | Rehabilitación integral
Obra completa hasta estándar prime VUT Costa Blanca Norte, con plazo estimado de ejecución de 8 meses. |
8 meses | Villa rehabilitada |
| 06 | Lanzamiento VUT
Fotografía, vídeo aéreo, alta en Airbnb, VRBO, Booking, pricing y contratación de gestora si procede. |
3–5 semanas | Primeras reservas |
| Plazo total orientativo | 12–15 meses | Proyecto operativo | |
Antes de tomar una decisión
Antes de avanzar, la oportunidad debe validarse técnica, jurídica, urbanística, turística, fiscal y financieramente.
Verificación técnica y urbanística
Estado estructural, instalaciones, alcance real de reforma, certificación energética, licencia de obra, piscina, jardín, accesos y compatibilidad urbanística.
Verificación turística y financiera
Aplicabilidad de VFT a vivienda unifamiliar, moratoria o restricciones municipales, cargas registrales, presupuesto cerrado, financiación y fiscalidad individual del comprador.
Solicitar estudio ampliado
Acceso a la ficha completa, visita técnica, análisis de financiación, validación normativa y propuesta de hoja de ruta personalizada.
