Villa mediterránea en Benissa
Vivienda de dos plantas para transformar en segunda residencia mediterránea de alto nivel, con uso propio y capacidad de rentabilización mediante explotación vacacional o alquiler temporal en temporada baja.
La oportunidad en una lectura
Proyecto orientado a transformar una villa mediterránea en una segunda residencia de calidad, con ingresos complementarios y tesis patrimonial por reposicionamiento.
Uso principal
Segunda residencia para disfrute del propietario, familia y estancias privadas en Costa Blanca Norte.
Rentabilización
Modelo flexible: explotación vacacional parcial en fechas de alta demanda y alquiler temporal en meses de menor uso propio.
Producto final
Villa de dos plantas con 4/5 dormitorios, 4 baños completos, piscina, terrazas, jardín y zona exterior premium.
Datos inmobiliarios y diferenciales
Información principal de la oportunidad, presentada de forma clara para facilitar la toma de decisión.
Datos principales
| Localización | Benissa · Costa Blanca Norte · Alicante |
| Tipología | Villa mediterránea de dos plantas |
| Superficie | 260 m² construidos |
| Parcela | 1.600 m² |
| Distribución objetivo | 4/5 dormitorios · 4 baños completos |
| Elementos exteriores | Piscina · terrazas · jardín mediterráneo · zona chill-out |
Diferenciales de valor
- Ubicación en Costa Blanca Norte, una de las zonas con mayor atractivo residencial y turístico de Alicante.
- Parcela amplia para crear un producto exterior muy competitivo: piscina, chill-out, jardín y zonas de descanso.
- Vivienda de dos plantas, adecuada para separar zonas de día, noche y posible uso familiar ampliado.
- Producto final orientado a particular que busca uso propio, disfrute y rentabilización parcial.
Inversión global del proyecto
Información principal de la oportunidad, presentada de forma clara para facilitar la toma de decisión.
Lectura rápida
| Inversión total bruta del proyecto | 1.230.473 € |
| Subvenciones + ahorros fiscales estimados | -77.542 € |
| Inversión final estimada del comprador | 1.152.931 € |
| Ingresos brutos escenario base | 37.093 €/año |
| Alquiler temporal orientativo | 2.200 €/mes |
Versión detallada · resumen de partidas de inversión
| Bloque | Concepto | Base s/IVA | IVA / Ajuste | Total / Neto inversor |
|---|---|---|---|---|
| A | Adquisición + gastos legales
Compra, ITP, notaría, registro, gestoría, informe técnico, nota simple y verificación VFT. |
731.200 € | 3.119 € | 732.271 € |
| B | CAPEX reforma + piscina + chill-out
Reforma integral, instalaciones, acabados, cocina, baños, piscina 10×4, jardín, chill-out, urbanización e imprevistos. |
350.380 € | 35.038 € IVA -32.000 € subvención |
353.418 € |
| C | Honorarios técnicos, licencias y legales
Arquitecto, dirección facultativa, aparejador, visado, licencia municipal, ICIO, acometidas, seguro TRC, licencias VFT y gestión integral. |
93.415 € | 5.733 € | 109.337 € |
| D | Puesta en marcha VUT
Mobiliario, equipamiento, fotografía profesional, vídeo, alta de plataformas, pricing dinámico, pack bienvenida y tesorería inicial. |
32.400 € | 3.047 € | 35.447 € |
| E | Ahorro IVA reducido 10% vs 21% obra
Ahorro estimado por aplicación de IVA reducido en obra de rehabilitación. |
— | -38.542 € | -38.542 € |
| F | Deducción IRPF mejora energética
Beneficio fiscal estimado sujeto a cumplimiento de requisitos y situación fiscal del comprador. |
— | -7.000 € | -7.000 € |
| Inversión total bruta del proyecto con IVA | 1.230.473 € | |||
| Total subvenciones + ahorros fiscales estimados | -77.542 € | |||
| Inversión final estimada del inversor / comprador | 1.152.931 € | |||
Nota: las cifras son estimaciones de trabajo y deben validarse con presupuestos definitivos, fiscalidad aplicable, licencias, subvenciones y alcance real de reforma. Si se desea mantener la cifra comercial de 1.152.391 €, habría que ajustar 540 € en alguna partida o redondeo del cuadro económico.
Uso propio + ingresos complementarios
Información principal de la oportunidad, presentada de forma clara para facilitar la toma de decisión.
Escenario base 120 días
37.093 €/añoIngresos brutos estimados con explotación vacacional parcial.
Precio medio noche media
420 €Tarifa media de referencia para noches de mayor demanda.
Uso propio flexible
245 díasEl propietario mantiene una elevada disponibilidad para disfrute personal y familiar.
Alternativa para temporada baja
Para propietarios que quieran reducir rotación y gestión, puede contemplarse alquiler por meses a perfiles solventes durante los meses de menor uso propio.
Precio mensual orientativo
2.200 €/mes
Alquiler temporal en temporada baja, especialmente orientado a estancias de 1 a 5 meses.
Perfiles de demanda
- Nómadas digitales con estancias de 1 a 3 meses.
- Profesionales desplazados por motivos laborales.
- Matrimonios de jubilados extranjeros que buscan clima suave en invierno.
- Parejas nacionales o internacionales que buscan tranquilidad, costa y servicios.
La tesis principal no es solo el ingreso anual
El valor está en adquirir, reformar y reposicionar una villa mediterránea en una zona de alto atractivo residencial y turístico.
Activo tangible
Inmueble real con parcela amplia, piscina y posibilidad de reposicionamiento.
Uso personal
El propietario no renuncia al disfrute de la vivienda como segunda residencia.
Rentabilización
Ingresos complementarios vía alquiler vacacional o temporal en periodos no utilizados.
Cronograma orientativo del proyecto
IGN coordina la cadena de valor completa: validación previa, compra, proyecto técnico, reforma, puesta en marcha y explotación.
| Fase | Actuación principal | Plazo estimado | Resultado |
|---|---|---|---|
| 01 | Validación previa
Análisis inicial, visita técnica, nota simple, consulta urbanística, viabilidad turística y revisión del encaje IGRE. |
3–5 semanas | Decisión de avance |
| 02 | Compra y financiación
Oferta, arras, estructura de financiación, escritura y coordinación legal/fiscal. |
1–2 meses | Activo adquirido |
| 03 | Proyecto técnico y licencias
Proyecto básico/ejecutivo, licencias, presupuestos, constructoras y planificación de obra. |
2–3 meses | Obra preparada |
| 04 | Reforma integral
Redistribución, instalaciones, acabados, piscina, exteriores, mobiliario y equipamiento. |
5–7 meses | Villa finalizada |
| 05 | Puesta en explotación
Certificados, registro/licencia si procede, fotografía, pricing, plataformas y calendario de uso. |
2–3 semanas | Primeras reservas / alquiler temporal |
| Plazo total estimado | 10–14 meses | Proyecto operativo | |
Antes de tomar una decisión
Información principal de la oportunidad, presentada de forma clara para facilitar la toma de decisión.
Verificación técnica y urbanística
Estado real del inmueble, alcance de reforma, licencias, piscina, acometidas, proyecto y compatibilidad urbanística.
Verificación turística y fiscal
Normativa aplicable, requisitos de explotación, fiscalidad individual del comprador, subvenciones y viabilidad del alquiler temporal.
Solicitar estudio ampliado
Acceso a la ficha completa, visita técnica, análisis de financiación, validación normativa y propuesta de hoja de ruta personalizada.
